Wie plant man die Reihenfolge der Renovierungsarbeiten in einer Wohnung richtig?

Allgemeine Empfehlungen

Wir können lange über die Reihenfolge der Reparaturen in einer Wohnung sprechen, aber die wichtigsten Empfehlungen lassen sich in eine kurze Liste einordnen:

• Beginnen Sie immer mit den entlegensten Räumen, die nicht begehbar sind – dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer.
• Bewegen Sie sich in Richtung Ausgang. Das Wohnzimmer ist das vorletzte Zimmer, das repariert werden muss. Lassen Sie den Flur zum Schluss übrig, um die Oberfläche nicht durch Bauschutt aus anderen Räumen zu beschädigen.
• Beachten Sie bei Schönheitsreparaturen die Reihenfolge der Oberflächenbearbeitung: Gehen Sie immer von oben nach unten vor. Zuerst die Decke, dann die Wände und der Boden.
• Zeichnen Sie einen detaillierten Entwurf des zukünftigen Raums mit der Position der Möbel, elektrischen Leitungen und Rohre. So vermeiden Sie Fehler bei der Platzierung von Steckdosen und Schaltern sowie bei der Installation von Rohrleitungen.
• Stellen Sie bei der Planung einer Sanierung sicher, dass Ihr Vorgehen legal ist, und prüfen Sie im Voraus: Werden Sie eine tragende Wand abreißen?

Wo soll mit der Renovierung begonnen werden?

Die richtige Arbeitsreihenfolge bei einer Renovierung beginnt lange vor dem endgültigen und sogar groben Ausbau. Die erste Phase der Renovierung sollte immer die Erstellung eines Plans sein, erst dann können Sie aktiv werden.

1. Besprechen Sie Ihre Wünsche mit Ihrer Familie. Die Renovierung der Wohnung betrifft alle Bewohner, daher sollte sich jeder sicher sein, dass er sich nach Abschluss aller Arbeiten in der Wohnung wohlfühlt.
2. Überlegen Sie sich den Grundriss. Benötigen Sie alle vorhandenen Trennwände, müssen Sie neue erstellen und beispielsweise das Kinderzimmer in zwei Teile unterteilen? Oder den Flur in Zonen aufteilen?
3. Entscheiden Sie sich für das Design. Obwohl die Fertigstellung am Ende der Wohnungsrenovierung steht, muss vor dem Rückbau entschieden werden, welche Art von Ausbau erforderlich ist. Um ein eigenes Designprojekt zu erstellen, empfehlen wir Ihnen, zunächst ein Moodboard zu erstellen und einen Plan der Wohnung zu zeichnen. So können Sie sich besser vorstellen, wie Decke, Wände, Boden, Innentüren und Möbel aussehen werden.
4. Erstellen Sie einen Arbeitsplan und ein Budget. Ein wichtiger Schritt der Renovierung, von dem der Erfolg des zukünftigen Projekts abhängt. Planen Sie 10–20 % für Notfälle und Preisänderungen bei Baumaterialien ein. Die Hauptkosten lassen sich leicht berechnen, wenn Sie das Volumen der Wohnung, die benötigten Materialien und weitere Details kennen.
5. Finden Sie Handwerker. Sie können die Renovierung selbst durchführen oder Spezialisten beauftragen. Wenn Sie ein Team beauftragen, vergewissern Sie sich vorab über deren Qualifikation. Es ist ratsam, Bewertungen zu lesen, am besten aber auf die Empfehlungen von Freunden zu vertrauen. Informieren Sie sich auch darüber, welche Fragen Sie dem Bauteam vor der Renovierung stellen sollten.
6. Packen Sie Dinge und Möbel ein. Der Renovierungsprozess bringt viel Schutt und Staub mit sich, insbesondere wenn Sie alte Verkleidungen demontieren, sanieren und andere umfangreiche Arbeiten durchführen müssen. Bei einer größeren Renovierung empfehlen wir, Dinge und Möbel vorübergehend aus der Wohnung zu entfernen; bei einer kosmetischen Renovierung reicht es aus, sie mit einer speziellen Folie zu schützen.

Die Reihenfolge der Maßnahmen bei einer größeren Renovierung

Die Reihenfolge der Renovierungsarbeiten in einer Wohnung wird weitgehend von den Vorarbeiten bestimmt: Was genau muss demontiert werden, ob Kommunikationseinrichtungen, Innentüren und Fenster ausgetauscht werden müssen. Wenn sich die Wohnung in einem beklagenswerten Zustand befindet, reicht eine gewöhnliche Wandgestaltung nicht aus.

Demontage unnötiger Strukturen und alter Verkleidungen

Eine Wohnungsrenovierung beginnt immer mit der Zerstörung: dem Entfernen unnötiger Trennwände, dem Entfernen alten Materials von Decke, Wänden, Boden, dem Abbau von Sanitärarmaturen und Rohren. Jetzt muss nur noch der Müll aus der Wohnung gebracht werden, und Schritt 1 ist abgeschlossen.

Reparatur und Installation von Versorgungseinrichtungen

Die Haltbarkeit der Badezimmer- und Küchenausstattung hängt direkt von der Qualität der Rohrleitungen ab. Bedenken Sie, dass Sie die Reparaturen erneut durchführen müssen, wenn nach Abschluss der Arbeiten plötzlich ein Leck auftritt.

Überprüfen Sie die Rohre: Wenn sie noch in gutem Zustand sind, können Sie sie belassen. Die alten müssen komplett ersetzt werden. Oft erfordert ein neues Projekt eine andere Raumaufteilung, Rohrleitungen werden in Kästen eingenäht – auch diese Phasen werden derzeit durchgeführt.

Errichtung neuer Strukturen

Der nächste Schritt bei größeren Reparaturen in der Wohnung ist die Installation der notwendigen Trennwände aus Gipskarton oder Ziegel. Diese Phase ist bei der Sanierung oder Renovierung eines offenen Raums notwendig. Der Bereich sollte in Räume aufgeteilt und die Lage aller Wände in der Entwurfsphase festgelegt werden.

Elektroarbeiten

Nach der Installation der Trennwände ist die Elektroverkabelung an der Reihe. Jetzt ist es an der Zeit, den skizzierten Plan zu verwenden und unnötige Steckdosen zu verstecken, neue an den richtigen Stellen zu platzieren und Schalter zu versetzen.

Wichtig! In den Wänden werden Nuten für die Verkabelung angebracht, in der Decke wird die Verkabelung ebenfalls entweder versteckt (ohne Nuten!) oder, falls eine abgehängte Decke vorhanden ist, oberflächlich verlegt.

Austausch von Fenstern und Eingangstüren

Der Austausch der Eingangstür und die Verbesserung der Türöffnungen erfolgt vor jeglichen Arbeiten an Oberflächen. Die alten Rahmen sollten im ersten Schritt entfernt worden sein, Sie müssen nur noch die neuen montieren.

Beeilen Sie sich jedoch nicht mit der Reparatur der Rahmen und Paneele selbst – um Schäden zu vermeiden, verschieben Sie deren Montage besser bis zum Ende der Endbearbeitung. Eine Ausnahme bildet die Haustür; sie wird sofort zusammen mit den Schrägen und der Schwelle montiert, die Innenfläche kann jedoch zum Schutz vor Beschädigungen mit Folie überklebt werden.

Die Fenster werden komplett ausgetauscht, die Fensterbänke sofort ausgetauscht und die Schrägen veredelt.

Tipp! Wenn Sie Glas und Fensterbank nicht beschädigen möchten, entfernen Sie die Folie erst am Ende der Endbearbeitung.

Ausrichten der Oberflächen

Bei den Reparaturarbeiten in der Wohnung liegt das Ausrichten irgendwo zwischen den Vorbereitungs- und Endbearbeitungsprozessen. Die Qualität des Verlegens des Bodenbelags, des Tapezierens oder Streichens der Wände und der Deckenverkleidung hängt davon ab, wie gut Wände, Decke und Boden nivelliert sind.

Wichtig! In Räumen, in denen eine Fußbodenheizung geplant ist, wird diese in den Estrich eingearbeitet oder unmittelbar danach verlegt (je nach Bauart).

Installation von Sanitär- und Heizungssystemen

Es gibt keine starren Bauvorschriften für die Installation von Sanitäranlagen – manche Leute ziehen es vor, die Fertigstellung des Badezimmers nach der Installation der Hauptelemente durchzuführen, während andere die Installation von Badewanne und Toilette auf einen späteren Zeitpunkt verschieben. In jedem Fall sollten vor dem Verputzen, Fliesenlegen usw. eingebaute Sanitäranlagen, Wasserhähne und Rohre angebracht werden.

In dieser Phase werden auch Heizkörper, Boiler und andere Heizelemente angebracht.

Fertigstellung

Die Ziellinie bei der Arbeit mit Baumaterialien! Die Abfolge der Arbeiten in einem einzelnen Raum erfolgt von oben nach unten – zuerst wird eine abgehängte Decke gestrichen oder installiert, dann werden die Wände verputzt, gestrichen oder tapeziert und schließlich wird der Bodenbelag verlegt.

Wichtig! Alle Materialien sollten vor der Verlegung 24–72 Stunden in der Wohnung ruhen, insbesondere Linoleum, Parkett und Laminat.

Einbau von Einbaumöbeln und -geräten

Nach Abschluss der Arbeiten alles vollständig trocknen lassen (24–36 Stunden) und mit der Montage der Möbel und Geräte fortfahren. In dieser Phase werden Schiebeschränke, Kücheneinheiten, Badezimmermöbel und andere stationäre Gegenstände eingebaut.

Installation von Innentüren

Es ist Zeit, die Türpaneele und Zierleisten wieder anzubringen. Warum es sich nicht lohnt, sie gleich einzubauen, haben wir im Abschnitt „Fenster und Eingangstüren austauschen“ besprochen.

Installation von Leuchten und Steckdosen

Die richtige Reihenfolge der Reparaturen in der Wohnung setzt voraus, dass die Kabel für die gesamte zukünftige Elektrik bereits verlegt wurden – Sie müssen nur noch die Kontakte verbinden und Steckdosen, Schalter, Kronleuchter, Wandleuchten und andere Teile anbringen.

Abschluss mit dekorativen Elementen

In der letzten Phase müssen Sie die restlichen kleinen Details fertigstellen: Bodenleisten, Deckenleisten, Gardinenstangen und andere Elemente anbringen, die Ihre Aufmerksamkeit erfordern.

Phasen der kosmetischen Reparaturen

Die Reihenfolge der Fertigstellung bei Schönheitsreparaturen beinhaltet keine vollständige Zerstörung und beschränkt sich auf die notwendigsten Maßnahmen.

Vorbereitung der Räumlichkeiten

Wir haben alle Vorbereitungsschritte im vorherigen Abschnitt besprochen – beginnen Sie mit dem, was für Sie relevant ist, und gehen Sie Schritt für Schritt vor.

Demontage von Elektrogeräten

Um Störungen beim Abbau alter und Anbringen neuer Materialien zu vermeiden, entfernen Sie Steckdosen (zumindest Abdeckungen), Schalter sowie Decken- und Wandleuchten.

Wichtig! Lassen Sie keine blanken Kabel liegen, verlegen Sie diese unbedingt und isolieren Sie sie mit Klebeband.

Entfernen alter Beschichtungen

Entfernen Sie Tapeten, Fliesen, Paneele und Farbe von den Wänden bis auf den Putz. Die folgenden Schritte werden nur an kahlen Wänden durchgeführt.

Die Decke sollte von alter Farbe oder Tünche gereinigt werden – meistens werden dafür instabile Zusammensetzungen auf Wasserbasis verwendet, die beim Auftragen einer neuen Schicht einfach abperlen.

Der alte Boden wird ebenfalls demontiert, die einzige Ausnahme können Fliesen oder Bretter sein – vorausgesetzt, sie sind zuverlässig und haben eine geeignete nachfolgende Beschichtung.

Alte Oberflächen anpassen

Auch bereits gespachtelte Wände müssen nivelliert werden (mit Ausnahme von zuvor gut zum Streichen vorbereiteten Wänden – diese können bedenkenlos erneut gestrichen werden). Standard-Roharbeitsschritte: Grundierung, Putz, Spachtelmasse, Deckspachtelmasse, Grundierung. Es hängt jedoch alles von der Beschichtung ab, die Sie in Zukunft auftragen möchten.

Endbearbeitung

Dekorative Beschichtungen sind einfach und angenehm aufzutragen, wenn Sie alle vorherigen Schritte sorgfältig ausgeführt haben. Beginnen Sie mit dem Streichen der Decke und reparieren Sie dann Wände und Boden.

Überspringen Sie keine Schritte und widmen Sie jedem die nötige Aufmerksamkeit – dann hält Ihre Wohnungsrenovierung länger als ein Jahr und wird Ihnen die ganze Zeit Freude bereiten.